Qu’est-ce que la garantie Visale et quels sont les changements pour 2026 ?

La garantie Visale et ses nouveautés en 2026 :

La garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un dispositif de caution locative gratuit proposé par Action Logement, conçu pour sécuriser les loyers et charges en cas d’impayés ou de dégradations locatives. Il s’adresse notamment aux jeunes locataires, aux salariés en mobilité ou aux personnes qui n’ont pas de garant traditionnel. En pratique, Visale se porte garant auprès du bailleur : si le locataire ne paie plus, Action Logement règle les sommes dues puis se fait rembourser par le locataire. Ce mécanisme facilite l’accès au logement, en particulier pour les profils jugés moins « classiques » par les propriétaires ou agences immobilières. Service Public+1

Depuis sa création en 2016, Visale est devenu une référence en matière de garantie locative gratuite. Elle sécurise efficacement les revenus locatifs et rassure les bailleurs tout en ouvrant le parc privé à davantage de candidats. Visale

Mais en 2026, le dispositif évolue pour être encore plus adapté aux réalités du marché immobilier. À partir du 6 janvier, plusieurs changements majeurs entrent en vigueur : Visale+1

1. Plafonds de loyers revalorisés et localisés : les seuils de loyers garantis par Visale sont augmentés pour mieux refléter les prix du marché et différenciés selon la localisation : Île-de-France, grandes agglomérations et autres communes. Cela ouvre la porte à plus de logements éligibles, ce qui est particulièrement utile dans les zones tendues.

2. Durée de la garantie ajustée : la couverture est désormais alignée sur la durée du bail initial et limitée à trois ans maximum, concentrant la garantie sur la période où le risque d’impayés est le plus fort. Groupe Action Logement

3. Plafond de ressources relevé : pour les salariés de plus de 30 ans, le seuil de ressources pour être éligible est passé de 1 500 € à 1 710 € nets par mois, élargissant l’accès à davantage de profils.

4. Conditions d’accès simplifiées pour certains publics : les travailleurs saisonniers bénéficient de critères d’éligibilité assouplis, et une expérimentation pour la cohabitation intergénérationnelle solidaire est lancée, ouvrant Visale à de nouveaux types de location.

Ces évolutions visent à renforcer l’utilité sociale de Visale, à mieux tenir compte de l’évolution des loyers et à encourager les propriétaires à utiliser cette garantie gratuite. Pour les professionnels de l’immobilier, comprendre ces nouveautés est essentiel pour accompagner efficacement locataires et bailleurs dans leurs projets.